床下浸水の後にカビを広げないために、乾燥の終わりを「含水率」で確かめる方法

こんにちは😊 東北地方のカビトラブルを解決する MIST工法®カビバスターズ仙台です！施工・現場リーダーの稲垣です。

「床下に水が入ったけれど、もう水は引いたし、床も乾いてきたから大丈夫だと思う」「床上まで浸かった部屋を片付けて、扇風機を回し続けて1週間。見た目はきれいになったのに、なんだか部屋がにおう」。大雨や河川の増水のあと、宮城・山形・福島のお客様からこうしたご相談をいただくことがあります。

浸水の被害は、水が引いた瞬間に終わるわけではありません。床下の土や基礎、壁の中の断熱材、床下地の合板や土台といった「普段は見えない場所」は、表面が乾いた後も水分を抱え込んだままになっていることがあり、その状態が続くと、カビが静かに広がっていくことがあります。実際に現場で床下に入ると、床の上はすっかり乾いて見えるのに、下地の木材を測ってみると湿った状態が続いている、というケースに出会うことも少なくありません。

この記事では、浸水後に床下・壁内に水分が残る仕組み、ご自身でできるセルフチェック、含水率検査・真菌検査・ファイバースコープ調査で分かること、そして片付け・乾燥・消毒・リフォームの正しい順番を、現場の目線で整理してお伝えします。「乾いたかどうか」を感覚や日数ではなく数値で確かめるという考え方を、ぜひこの記事から持ち帰ってください。

浸水の被害を受けたご家庭の多くが、水が引いて数日たった頃に「なんとか元の生活に戻れそうだ」と感じます。泥をかき出し、濡れた家具や畳を運び出し、床を拭き上げると、室内は見た目のうえでは少しずつ落ち着きを取り戻していきます。フローリングの表面や壁紙の表面は、換気をして数日もすれば手で触っても湿り気を感じなくなることが多く、「乾いた」と判断しやすい状態になります。

しかし、ここに大きな落とし穴があります。私たちが目で見て、手で触れて確認できるのは、あくまで建物の「表面」だけです。浸水した水は、床板のすき間や巾木（はばき）の下、壁の下端、床下換気口などを通って、床下地の合板、土台や大引（おおびき）といった構造材、壁の中の石膏ボードや断熱材にまで入り込みます。これらは表面の材料に覆われているため、外側がいくら乾いていても、内側の水分はほとんど外に逃げていきません。

「もう大丈夫」と思ってしまう背景には、いくつかの理由があります。

✔ 表面が先に乾くため、乾燥が終わったように見える
✔ 片付けの疲れと、早く日常に戻りたいという気持ちがある
✔ 「〇日たったから乾いたはず」と日数で判断してしまう
✔ 床下や壁の中は、そもそも確認する手段がない

どれも、被害を受けたご家庭であれば自然なことです。特に片付けの作業は体力的にも精神的にも大きな負担になるため、一区切りついた時点で「ここで終わりにしたい」と感じるのは当然のことだと思います。ですから、この記事でお伝えしたいのは「確認が足りなかった」と責めることではありません。「見えない場所の乾燥は、別の方法で確かめる必要がある」という事実を知っていただきたいのです。

現場でよくあるのが、次のような流れです。浸水後に片付けと換気を行い、表面が乾いたのを確認して、早めに床の張り替えや壁紙の張り替えを行った。ところが、数か月たった頃から部屋に土っぽいにおいやカビ臭さを感じるようになり、押入れの下段や巾木のまわりに黒い点が出てきた。調べてみると、張り替えた新しい床材の下で、古い下地や土台が湿ったままになっていた――というケースです。

このように、表面の乾燥だけを見て工事を進めると、湿った下地を新しい材料でふたをしてしまうことになり、かえって水分が逃げにくくなる場合があります。せっかくのリフォームが、見えない場所のカビを閉じ込める結果にならないよう、工事の前に「中身」の状態を確認しておくことが大切です。

宮城・山形・福島の住宅は、地域によって床下の構造や断熱の仕方、建てられた年代がさまざまです。同じ「床下浸水」でも、床下の土が露出している住宅と、ベタ基礎の住宅とでは水の残り方が違いますし、断熱材の種類によっても乾き方は大きく変わります。だからこそ、「うちは〇日で乾いた」「隣の家は大丈夫だった」という比較ではなく、ご自宅の状態をご自宅の数値で確認することが、遠回りに見えて一番確実な方法になります。

宮城の沿岸部や仙台市内の低地、山形の最上川流域、福島の中通りの川沿いなど、東北には河川や海に近く、大雨のときに水の影響を受けやすい地域が各地にあります。こうした地域では、一度の浸水だけでなく、その後の雨や湿気の多い季節によって、乾燥がなかなか進まないこともあります。住まいの立地や周りの環境も含めて、状態を見ていくことが大切です。

たとえるなら、含水率の測定は「家の体温計」です。顔色が良く見えても、熱があるかどうかは体温計で測らなければ分かりません。浸水後の住まいも同じで、見た目の回復と中身の回復は別のものとして考える必要があります。もう一つ知っておいていただきたいのは、浸水の被害は「床上」だけが深刻だとは限らないということです。床上浸水では被害が目に見えるため、片付けや修理に意識が向きやすい一方、床下浸水の場合は室内がほとんど濡れていないこともあり、「うちは床下だけだったから」と、そのままにされることがあります。しかし、床下には水と泥が入り込み、土台や大引、床下地の合板が湿った状態になっている可能性があります。床の上で生活していると気づきにくいぶん、時間がたってからにおいや床の変化として表面化することもあるのです。被害が目に見える床上浸水でも、目に見えにくい床下浸水でも、「見えない場所の状態を確かめる」という考え方は同じです。

次の章では、なぜ床下や壁の中に水分が残りやすいのか、その仕組みを具体的に見ていきます。

浸水後の乾燥が思うように進まない理由は、建物の中に「水を抱え込みやすい材料」と「水が逃げにくい構造」がそろっているからです。ここでは、床下・壁の中・断熱材のそれぞれで何が起きているのかを整理します。

まず床下です。床下浸水では、水と一緒に大量の泥や砂が床下に流れ込みます。水そのものは時間とともに引いていきますが、床下に残った泥はスポンジのように水分を含み続け、床下の空気を湿った状態に保ちます。泥には土の中の有機物も含まれているため、カビにとっては栄養と水分がそろった環境になりやすいのです。床下の土が露出している住宅では、地面そのものが水を含んでいるため、さらに乾きにくくなります。ベタ基礎の住宅でも、基礎の立ち上がりで囲まれた区画ごとに水や泥がたまり、自然には抜けにくい状態になることがあります。

次に、床下の木材です。土台や大引、床下地の合板は、水に浸かると内部まで水を吸い込みます。木材は表面から少しずつ乾いていきますが、厚みのある構造材ほど中心部の水分が抜けるまでに時間がかかります。しかも床下は空気の動きが少ない空間なので、木材の表面から出た湿気がその場にとどまり、乾燥のスピードをさらに落としてしまいます。

壁の中では、別の現象が起きます。壁の下地に多く使われる石膏ボードは、水に触れると下端から水を吸い上げる性質があります。浸水した高さよりも上まで湿り気が広がるのはこのためです。さらに室内側はビニールクロス（壁紙）で覆われていることが多く、ビニールは水蒸気を通しにくいため、壁の中の湿気が室内側に抜けていきません。外側は外壁材、内側は壁紙という「ふた」に挟まれた状態で、壁の中だけが湿ったまま残ってしまうのです。

断熱材も見落とされがちなポイントです。繊維系の断熱材は、水を吸うと重くなって下にずり落ち、乾きにくい状態になることがあります。発泡系の断熱材は水を吸いにくい一方で、断熱材と木材・合板のすき間に水が入り込むと、その部分が乾きにくくなる場合があります。どちらのタイプでも、壁や床をはがさない限り外から状態を確認できないという点は共通しています。

床下の換気口の位置や数も、乾き方に影響します。換気口が少ない、あるいは物置や植木鉢、雪囲いなどで換気口がふさがれていると、床下の空気が入れ替わらず、湿気がこもったままになります。浸水後はまず換気口のまわりを確認し、空気の通り道を確保することが乾燥の第一歩になります。

カビが増えるためには、一般的に「水分」「栄養」「温度」の3つの条件が必要だといわれています。浸水後の床下や壁の中は、泥や木材、壁紙の裏の糊、ほこりといった栄養が豊富にあり、そこに水分が長く残るため、条件がそろいやすい環境です。

✔ 泥が水分を抱え込み、床下の空気を湿らせ続ける
✔ 構造材は中心部の水分が抜けるまで時間がかかる
✔ 石膏ボードは水を吸い上げ、壁紙が湿気の逃げ道をふさぐ
✔ 断熱材は乾きにくく、外から状態を確認できない

東北の気候も関係します。大雨や台風が多い夏から秋にかけて浸水した場合、その後すぐに気温が下がる季節を迎えます。気温が下がると水分の蒸発はゆっくりになり、さらに寒さで窓を閉め切る時間が長くなるため、住宅の中の乾燥はいっそう進みにくくなります。山形や会津のように冬の冷え込みが厳しい地域、沿岸部のように湿度が高くなりやすい地域では、条件によって乾燥に時間がかかることも考えられます。気候の詳しいデータは気象庁の地域ごとの情報で確認できますので、お住まいの地域の傾向を一度見ておくと参考になります。

さらに、家の中でも場所によって乾き方には差が出ます。日当たりのよい南側の部屋と、日が当たりにくい北側の部屋、風が通りやすい部屋と、家具や収納で空気がふさがれた部屋とでは、同じように浸水しても乾燥の進み方が変わります。押入れやクローゼットの下段、キッチンや洗面所の床下、階段の下といった場所は、空気が動きにくく、湿気が残りやすい代表的な場所です。家全体を一律に考えるのではなく、「乾きにくい場所」を意識して確認することが大切です。

このように、浸水後の建物は「表面は乾きやすく、内側は乾きにくい」という構造を持っています。だからこそ、乾燥の進み具合を正しく知るためには、内側の状態を測る手段が必要になります。次の章では、ご自身でも気づける浸水後のサインを確認していきましょう。

床下や壁の中を直接見ることはできなくても、住まいはいくつかの「サイン」を出してくれます。ここでは、浸水後に現場でよく見られるサインと、ご自身でできるセルフチェックの方法をご紹介します。どれか一つが当てはまったからといって、すぐに深刻な状態だと決まるわけではありません。ただ、複数のサインが重なっている場合は、見えない場所で水分が残っている可能性を考えて、状態を確認することをおすすめします。

一つ目のサインは「におい」です。浸水後に多いのは、土っぽいにおいや、湿った雑巾のようなにおい、いわゆるカビ臭さです。特に、雨の日や湿度の高い日、朝に窓を開ける前、長く閉め切っていた部屋に入ったときに強く感じる場合は注意が必要です。においは空気の流れに乗って広がるため、においを感じる場所と発生源が一致しないこともあります。どの部屋の、どの時間帯に、どのくらい強く感じるかをメモしておくと、調査のときに大きな手がかりになります。

二つ目は「床の変化」です。歩いたときにきしむ音が増えた、床が以前よりふかふかする、一部が沈むように感じる、フローリングの継ぎ目が盛り上がってきた――こうした変化は、床下地の合板が水を吸って膨らんだり、弱くなったりしているサインである可能性があります。畳の部屋では、畳の裏や下の床板が湿っていることもあります。

三つ目は「壁の変化」です。壁紙の下の方が浮いてきた、波打っている、継ぎ目がはがれてきた、シミや黄ばみが出てきた、巾木のまわりに黒い点が出てきた――こうした変化は、壁の中の石膏ボードや下地が湿っているサインとして現場でよく見られます。家具を壁にぴったり付けている場合は、家具の裏側も一度確認してみてください。

✔ 土っぽいにおいやカビ臭さが、雨の日や朝に強くなる
✔ 床のきしみ、ふかふか感、継ぎ目の盛り上がりがある
✔ 壁紙の下端が浮く・波打つ・シミが出る
✔ 巾木まわり、押入れの下段、家具の裏に黒い点がある
✔ 以前より窓の結露が増えた、部屋の湿度が下がらない

セルフチェックの手順としては、まず市販の温湿度計を浸水した部屋と、浸水していない部屋の両方に置いて、数日間の数値を比べてみる方法があります。浸水した部屋だけ湿度が下がりにくい場合は、床下や壁の中から湿気が出てきている可能性が考えられます。ただし、温湿度計が示すのは「空気」の状態であって、「木材や壁の中」の水分そのものではない点に注意してください。

床下点検口がある住宅では、懐中電灯で床下をのぞいてみるのも一つの方法です。泥が残っていないか、水たまりが残っていないか、木材の表面に白い綿のようなものや黒い斑点がついていないかを確認します。ただし、床下に入るのは危険をともないます。釘や割れた部材でけがをするおそれがあるほか、浸水後の泥には汚れや細菌が含まれていることがあるため、手袋やマスクを着け、無理に奥まで入らないようにしてください。点検口から見える範囲の確認にとどめ、それ以上はプロに任せるのが安心です。

浴室や洗面所、トイレ、キッチンといった水まわりも確認しておきたい場所です。これらの床下には給排水の配管が通っており、浸水の際に泥や水がたまりやすいうえ、もともと湿気が多い場所でもあります。収納扉の中の床板が浮いていないか、配管のまわりにシミが出ていないかを見ておきましょう。

また、写真を残しておくことも大切です。サインを見つけたら、日付がわかる形で写真を撮っておくと、時間の経過による変化を比べやすくなり、調査やリフォーム業者との相談の際にも状況を正確に伝えられます。

においやサインは、浸水直後よりも、少し時間がたってから出てくることもあります。片付けが終わった直後には何も感じなかったのに、数週間から数か月たって気温や湿度が変わったタイミングでにおいが強くなる、というケースです。一度チェックして問題がなかったからと安心せず、季節の変わり目や雨が続いた後などに、同じ場所をもう一度確認する習慣をつけておくと、変化に早く気づくことができます。

セルフチェックはあくまで「気づくため」の方法です。サインがあっても原因が浸水によるものか、もともとの結露や別の水漏れによるものかは、見た目だけでは判断が難しい場合があります。次の章では、その判断を数値で行うための3つの検査についてご説明します。

MIST工法®カビバスターズ仙台では、浸水後の住まいの状態を確認するために、含水率検査・真菌検査・ファイバースコープ調査の3つを組み合わせて現状を把握します。それぞれの検査で何が分かるのかを、できるだけわかりやすくご説明します。

まず「含水率検査」です。含水率とは、木材や建材の中にどれくらい水分が含まれているかを示す値です。専用の測定器を床下の土台や大引、床下地の合板、壁の下地などに当てて数値を測ります。ポイントは、一か所だけでなく複数の場所を測ることと、浸水していない部屋や部位の数値と比較することです。同じ住宅の中で「浸水していない場所」と比べることで、どこにどれだけ水分が残っているのかが見えてきます。

さらに大切なのが、時間をおいて測り直すことです。乾燥を始めた直後と、数週間後の数値を比べれば、乾燥が進んでいるのか、止まっているのかが分かります。「何日たったから乾いたはず」ではなく、「数値が下がって安定したから次の工程に進める」という判断ができるようになるのです。なお、含水率の目安は材料の種類や測定方法、季節によっても変わるため、一つの数値だけで良し悪しを決めつけることはせず、比較と経過で判断することを大切にしています。

次に「真菌検査」です。真菌とはカビの仲間のことで、一般社団法人微生物対策協会と連携し、落下菌検査や浮遊菌検査によって、室内の空気中にどの程度カビが存在しているかを確認します。目に見えるカビがなくても、においが気になる場合や、壁の中・床下でカビが増えている可能性がある場合に、室内環境の状態を客観的に把握する手がかりになります。浸水した部屋と浸水していない部屋、あるいは屋外の空気と比較することで、室内の状況をより立体的に捉えることができます。

三つ目が「ファイバースコープ調査」です。ファイバースコープは、先端にカメラがついた細い管状の機器で、床下点検口や小さな開口部から差し込み、壁の中や床下、天井裏の様子を映像で確認できます。床や壁を大きくはがさずに内部を確認できるため、「どこまで工事が必要なのか」を判断する前の段階で状況を把握するのに役立ちます。断熱材がずり落ちていないか、木材の表面にカビが出ていないか、泥や水が残っていないかを目で見て確認できるのが大きな利点です。

✔ 含水率検査：木材・建材に残る水分を数値で比較し、乾燥の経過を追う
✔ 真菌検査：落下菌・浮遊菌で室内のカビの状態を客観的に確認する
✔ ファイバースコープ：壊さずに壁の中・床下・天井裏を映像で確認する

カビの状態を確認する方法として、ほかの検査を思い浮かべる方もいらっしゃるかもしれませんが、私たちは室内環境の把握に落下菌検査・浮遊菌検査を用い、含水率やファイバースコープの結果とあわせて総合的に判断しています。数値や映像を一つずつお見せしながらご説明しますので、専門的な知識がなくても、今の状態をご理解いただけるよう心がけています。

これら3つの検査を組み合わせることで、「水分がどこに残っているか」「カビがどの程度出ているか」「目で見て内部がどうなっているか」を、別々の角度から確かめることができます。一つの検査だけでは見えなかったことが、組み合わせることで見えてくるのです。

検査の結果は、報告書として記録に残します。第三者の立場で現状を記録した報告書は、ご家族で今後の方針を話し合うとき、リフォーム業者と工事範囲を相談するとき、また保険会社などとやりとりをする際の材料の一つとして使っていただけることがあります（保険の適用の可否は契約内容によって異なるため、保険会社へご確認ください）。

調査の流れとしては、まずお電話やお問い合わせフォームで浸水の状況やお困りごとをお聞きし、現地にお伺いして目視確認と各検査を行います。床下点検口がない住宅や、床下に入るのが難しい構造の場合でも、住宅の状態に合わせて確認できる方法を検討します。調査にかかる時間は住宅の広さや浸水の範囲によって変わりますので、事前にご相談ください。検査の結果が出たら、数値や写真、映像をもとに現状をご説明し、報告書としてお渡しします。

また、調査の結果カビ対策が必要と判断された場合も、MIST工法®は素材を「削らない・擦らない」ことを特徴としており、木材や建材をできるだけ傷めずに処理を進めることを大切にしています。ただ、まず何より大切なのは、処理の前に現状を正しく知ることです。調査だけのご相談でも、どうぞお気軽にお声がけください。

浸水後の対応は、順番を間違えると手間が増えたり、せっかくのリフォームが無駄になったりすることがあります。ここでは、一般的な流れを現場の目線で整理します。お住まいの自治体から案内が出ている場合は、そちらを優先してください。

【ステップ1】安全の確保と記録
まずは電気・ガスの安全を確認し、ブレーカーや機器に水がかかった場合は専門業者に点検を依頼します。そのうえで、片付けを始める前に、浸水した高さ、濡れた家具や床・壁の状態を写真で記録しておきましょう。保険や各種手続きの際に写真を求められることがあるためです（手続きの内容や可否は、保険会社・自治体の窓口にご確認ください）。

【ステップ2】泥・濡れた物の撤去
床上に入った泥をかき出し、水を吸った畳・カーペット・家具などを運び出します。床下に泥が入った場合は、床下の泥の撤去も必要です。泥が残っていると、そこが水分をためる「スポンジ」になってしまうため、乾燥の前に取り除いておくことが大切です。

【ステップ3】洗浄
泥の汚れが残った床や壁、床下の基礎などを水で洗い流します。汚れが残っていると、カビの栄養になりやすいためです。

【ステップ4】乾燥
窓を開けて風を通し、扇風機やサーキュレーター、除湿機を組み合わせて乾燥させます。床下は床下換気口のまわりをふさいでいる物をどけ、点検口を開けて空気が通るようにします。必要に応じて、床下用の送風機を使うこともあります。ここで大切なのは、乾燥の期間を「日数」ではなく「状態」で考えることです。

【ステップ5】消毒
浸水した場所は、泥や汚水による衛生面への配慮として消毒を行うことがあります。消毒の方法や使う薬剤については、自治体から案内が出ている場合がありますので、その内容に従ってください。ここで知っておいていただきたいのは、衛生目的の消毒と、水分が残ることで起きるカビへの対策は別のものだという点です。消毒をしたから今後カビが出ない、というわけではありません。

【ステップ6】含水率の確認
乾燥が進んだと思ったら、含水率検査で床下や壁の中の水分の状態を確認します。数値が下がって安定しているか、場所によってばらつきがないかを確かめ、必要であれば乾燥を続けます。

【ステップ7】カビ対策とリフォーム
含水率の確認や真菌検査の結果を踏まえ、必要な範囲でカビ除去・防カビ処理を行います。そのうえで、床や壁の張り替えなどのリフォームに進みます。

✔ 片付けの前に写真で記録する
✔ 泥を残さず撤去してから乾燥させる
✔ 消毒とカビ対策は別物として考える
✔ リフォームの前に含水率で乾燥を確認する

特にお伝えしたいのは、ステップ6を飛ばさないことです。早く元の生活に戻りたいという気持ちから、乾燥の確認をしないまま床や壁を張り替えてしまうと、湿った下地を新しい材料でふさぐことになります。その結果、数か月後に新しい床や壁紙の裏でカビが出てくるケースもあります。リフォーム業者の方と相談する際にも、「工事の前に含水率を確認したい」と伝えておくと、工程を組みやすくなります。

浸水後はリフォーム業者も忙しくなり、工事の順番待ちになることがあります。その待ち時間を「乾燥と確認の期間」として活かし、含水率の経過を記録しておけば、工事が始まる時点で下地の状態を根拠をもって伝えられます。待ち時間を無駄にしない考え方としても、早めの確認は役立ちます。

また、壁の中の断熱材が水を吸ってずり落ちている場合は、乾燥だけでは元の状態に戻らないこともあります。ファイバースコープで内部の状態を確認し、交換が必要な範囲を把握してから工事の範囲を決めると、必要以上に壊すことも、必要な部分を見落とすことも減らせます。

床下の対策についても一言添えておきます。床下は居住空間から離れているため、状況に応じて薬剤を用いた処理を行う場合がありますが、どの方法が適しているかは、床下の構造や含水率、カビの状態によって変わります。まずは調査で状態を確認し、そのうえで必要な範囲と方法を決めることが、無駄のない進め方につながります。ご自身で市販の薬剤を床下に大量にまく前に、一度ご相談いただくことをおすすめします。

リフォームの前の確認は、手間が一つ増えるように感じるかもしれません。しかし、工事の後にカビが出てやり直すことを考えれば、結果的には時間も負担も少なく済む可能性が高い進め方です。

浸水後のご相談で、特によくいただく質問をまとめました。お住まいの状況によって答えが変わる部分もありますので、判断に迷うときは個別にご相談ください。

Q1. 浸水後、何日くらいで乾きますか？

A. 一概に「何日」とお答えすることはできません。浸水した高さや時間、床下の構造（土が露出しているか、ベタ基礎か）、断熱材の種類、季節や天候、換気の条件によって、乾燥にかかる期間は大きく変わるためです。同じ地域・同じ時期の浸水でも、住宅ごとに乾き方は違います。だからこそ、日数で判断するのではなく、含水率を測って数値の経過を見ながら判断することをおすすめしています。

Q2. 扇風機や除湿機を回しておけば十分ですか？

A. 室内の床や壁の表面、室内の空気を乾かすうえでは有効です。ただし、床下や壁の中は扇風機の風が届きにくく、表面ほど早くは乾きません。床下については点検口を開けて空気の通り道をつくったり、床下用の送風機を使ったりする方法がありますが、それでも乾燥の進み具合は外からは分かりません。機器での乾燥と、含水率による確認はセットで考えてください。

Q3. 床下浸水だけで、床上には水が来ていません。それでも調査は必要ですか？

A. 床上に水が来ていなくても、床下には水と泥が入り込んでいることが多く、床下の木材や断熱材が湿った状態になっている場合があります。床下は普段目にしない場所なので、気づかないまま時間がたってしまうことも少なくありません。においや床のきしみなどのサインがある場合はもちろん、サインがなくても一度状態を確認しておくと安心です。

Q4. 保険は使えますか？

A. 保険が使えるかどうかは、ご契約の内容や被害の状況によって異なるため、私たちから断定することはできません。まずはご加入の保険会社に確認してください。公的な支援や証明の手続きについても、お住まいの自治体の窓口にご確認いただくのが確実です。なお、第三者の立場で現状を記録した調査報告書は、状況を説明する際の材料の一つとして活用いただける場合があります。

Q5. 自分で消毒液をまいておけば、カビは防げますか？

A. 消毒は、泥や汚水による衛生面への配慮として大切な作業ですが、水分が残っている限り、カビが増える条件はなくなりません。消毒の方法については自治体の案内に従っていただき、そのうえで乾燥の状態を含水率で確認することをおすすめします。

Q6. 賃貸住宅の場合はどうすればいいですか？

A. まずは管理会社や大家さんに浸水の状況を伝え、今後の対応について相談してください。建物の床下や壁の中の調査・工事は、所有者の判断が必要になることが一般的です。管理会社や大家さんからのご依頼で調査を行うことも可能です。

Q7. 調査だけお願いすることはできますか？

A. はい、可能です。調査の結果、すぐに処理が必要ない状態であれば、その旨を報告書でお伝えします。「まず状態を知りたい」という段階でのご相談を歓迎しています。

✔ 乾燥の期間は住宅ごとに違うため、日数ではなく数値で判断する
✔ 機器での乾燥と、含水率での確認はセットで行う
✔ 保険・公的支援の可否は、保険会社・自治体の窓口で確認する

Q8. 冬になれば寒くてカビは増えないのでは？

A. 気温が下がるとカビの活動はゆるやかになる傾向がありますが、建物の中は暖房で温められるため、床下や壁の中が湿ったままだと、条件によってはカビが増え続けることがあります。また、冬は窓を閉め切る時間が長く、結露も増えるため、乾燥が進みにくい季節でもあります。「冬を越せば大丈夫」と考えず、春を待たずに状態を確認しておくことをおすすめします。

浸水後の不安は、一つ解消されてもまた次の疑問が出てくるものです。ここに載っていないことでも、気になることがあれば遠慮なくお問い合わせください。

床上・床下浸水の後、水が引いて表面が乾くと、どうしても「もう大丈夫」と感じてしまいます。しかし、床下の泥や木材、壁の中の石膏ボードや断熱材は、表面が乾いた後も水分を抱え込んだままになっていることがあり、その状態が続くと、見えない場所でカビが広がっていくことがあります。最後に、この記事の要点をチェックリストで振り返ります。

✔ 見た目の乾燥と、床下・壁の中の乾燥は別物として考える
✔ 泥は水分をためるスポンジになるため、乾燥の前にしっかり撤去する
✔ におい・床のきしみ・壁紙の浮きなどのサインを、写真とメモで記録する
✔ 消毒と、水分によるカビへの対策は別のものとして考える
✔ 床や壁を張り替える前に、含水率で乾燥の状態を確認する

浸水後の対応で一番大切なのは、「乾いたかどうか」を感覚や日数ではなく、数値で確かめることです。含水率検査で水分の残り方を、真菌検査で室内のカビの状態を、ファイバースコープで壁の中や床下の様子を確認すれば、どこに・どれくらいの対策が必要なのかを、根拠を持って判断できるようになります。

MIST工法®カビバスターズ仙台では、宮城・山形・福島をはじめ東北各地で、浸水・漏水後の住まいの調査を行っています。「リフォームの前に一度状態を確認したい」「においが気になるけれど、どこから出ているのか分からない」「調査だけお願いしたい」――そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。調査の結果は報告書にまとめ、今後の判断材料としてお渡しします。

ご相談の際には、浸水した日と浸水の高さ（床下のみか床上か）、その後に行った片付けや乾燥の内容、気になっているにおいや変化、リフォームの予定があるかどうかを教えていただけると、状況の把握がスムーズになります。浸水直後に撮影した写真や、セルフチェックで記録したメモがあれば、あわせてご用意ください。現地では、測定した数値や撮影した映像をその場でお見せしながら、今どのような状態なのかをできるだけわかりやすくご説明します。「何をどこまでやればいいのか分からない」という状態から、「次に何をすればいいのかが分かる」状態へ進んでいただくことが、私たちの調査の目的です。

なお、保険の適用や公的支援の可否については、ご加入の保険会社やお住まいの自治体の窓口にご確認ください。

浸水・漏水のあとのカビは、原因によって確認すべき場所が変わります。今後の記事では、台風の後の天井のシミと雨漏り、マンションの上階からの漏水、川沿い・低地の住宅の床下湿気、雪国のすが漏れなど、原因別にさらに詳しく解説していきます。気になるテーマがあれば、あわせてご覧ください。

浸水の後は、片付けや手続き、生活の立て直しと、やらなければならないことが次々に出てきます。その中で、床下や壁の中の状態まで気を配るのは簡単なことではありません。だからこそ、見えない場所の確認は私たち専門家にお任せいただき、ご家族は生活の立て直しに集中していただければと思います。現場リーダーとして、一軒一軒の住まいの状態に向き合い、分かりやすい言葉と数値でお伝えすることを大切にしています。

まずは無料点検・含水率の確認から！手に負えないカビトラブルはMIST工法®カビバスターズ仙台へご相談ください📞