郡山・福島・本宮の川沿い・低地の住宅で床下がカビやすい理由と、点検のタイミング

こんにちは😊 東北地方のカビトラブルを解決する MIST工法®カビバスターズ仙台です！施工・現場リーダーの稲垣です。

「川の近くに住んでいて、梅雨の時期になると1階の和室がなんとなくカビ臭い」「床下を見たことはないけれど、畳の裏に黒い点が出てきて心配になった」「大雨のたびに庭が水びたしになるけれど、床下は大丈夫なのだろうか」。福島県の中通り、郡山市・福島市・本宮市周辺にお住まいの方から、こうしたご相談をいただくことがあります。

中通りは阿武隈川やその支流が流れる地域で、川沿いや低い土地に住宅が建っている場所も少なくありません。こうした立地では、床上・床下浸水のような大きな被害がなくても、地面から上がってくる湿気や、大雨の後に地盤にたまった水分の影響で、床下に湿気がこもりやすくなることがあります。床下は普段目にすることがない場所なので、湿った状態が続いていても気づかないまま時間がたってしまうことがあります。

この記事では、川沿い・低地の住宅で床下が湿りやすい理由、床下カビのサイン、含水率検査・真菌検査・ファイバースコープ調査で分かること、そして点検のタイミングと換気・防湿の考え方を、現場の目線で整理してお伝えします。「見えないから大丈夫」ではなく、「見えないからこそ一度測ってみる」という考え方を、ぜひ持ち帰っていただければ幸いです。

住まいの中で、床下ほど「見えない」場所はありません。天井裏なら点検口から顔を出せば多少は見えますし、壁の中の変化は壁紙の浮きやシミとして表に出てくることがあります。しかし床下は、床板の下、畳の下に隠れていて、普段の暮らしの中でその様子を目にすることはほとんどありません。床下点検口がある住宅でも、実際に開けて中を見たことがあるという方は、決して多くないと思います。

そのため、床下については「見えないから、たぶん大丈夫だろう」と考えがちです。家を建てたときや購入したときに問題がなかったのなら、その後も変わらないだろう、と感じるのも自然なことです。ところが、床下の環境は季節や天候、周りの地形や土地の条件によって、少しずつ変化していきます。

床下は、地面と床の間にある空間です。地面の土からは常に水分が蒸発しており、その水分が床下の空気を湿らせます。床下換気口から入る外の空気も、梅雨や夏には湿気を多く含んでいます。床下の木材、つまり土台や大引、床下地の合板は、こうした湿った空気に長くさらされると、少しずつ水分を吸い込んでいきます。

川沿いや低い土地に建つ住宅では、この床下の湿気がさらにたまりやすい条件がそろうことがあります。地面の中の水分が多い、大雨の後に水がはけにくい、周りの空気が湿りやすい、といった条件が重なると、床下の木材が湿った状態が長く続き、カビが増えやすい環境になることがあります。

✔ 床下は普段見ることがなく、変化に気づきにくい
✔ 地面の土からは常に水分が蒸発している
✔ 梅雨や夏は、外から入る空気も湿気を多く含む
✔ 川沿い・低地では、湿気がたまりやすい条件が重なることがある

現場で床下を確認すると、「室内はきれいで、においもそれほど気にならない」というお宅でも、床下の土台や大引の一部に白い綿のようなカビや黒い斑点が出ていることがあります。また、床下の地面がしっとりと湿っていたり、基礎のコンクリートの表面に水の跡が残っていたりすることもあります。床下の変化は、室内に影響が出る前から少しずつ進んでいることがあるのです。

もちろん、川沿いや低地の住宅だからといって、必ず床下にカビが出るわけではありません。床下の構造や換気の状態、周りの環境によって、状況は住宅ごとに大きく異なります。同じ地域でも、隣の家は問題がないのに自分の家だけ湿っている、ということもあれば、その逆もあります。

だからこそ大切なのは、「見えないから大丈夫」と思い込むのでも、「川の近くだからきっとカビだらけだ」と不安になりすぎるのでもなく、一度床下の状態を確かめてみることです。たとえるなら、含水率の測定は「家の体温計」です。見た目で元気そうに見えても、熱があるかどうかは測ってみなければ分かりません。床下も同じで、見えない場所の状態は、測ることで初めて分かります。

床下の湿気は、住まいの快適さにも関わります。床下が湿っていると、冬は1階の床が冷たく感じやすくなったり、夏は1階の部屋がじめじめしたりすることがあります。「1階はなんとなく居心地が悪い」と感じている場合、その背景に床下の湿気が関わっていることもあります。床下の状態を知ることは、カビ対策だけでなく、暮らしの快適さを見直すきっかけにもなります。

また、床下の湿気は時間をかけてゆっくり進むため、住み始めてから何年もたってから変化に気づくことが多いのも特徴です。「最近になって急ににおいが出てきた」と感じる場合でも、床下では以前から少しずつ湿気がたまっていた可能性があります。

大雨で床下に水が入った経験がある方は、浸水後の床下の状態についても気にかけておく必要があります。床下浸水の後のカビについては、「床上・床下浸水の後に見落とされるカビ」で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

この記事で取り上げるのは、浸水のような目に見える被害がない場合でも起こり得る、日常的な床下の湿気の問題です。特に過去の特定の出来事ではなく、立地や地形、気候といった「条件」に目を向けてお話ししていきます。次の章では、川沿いや低地で床下が湿りやすい理由を具体的に見ていきます。

川沿いや低い土地の住宅で床下が湿りやすいのには、いくつかの理由があります。ここでは、地形・地下水位・気候という三つの視点から整理します。

一つ目は「地形」です。水は高いところから低いところへ流れます。周りより低い土地では、雨が降ったときに周辺から水が集まりやすく、地面にしみ込んだ水もなかなか抜けていきません。大雨の後に庭や駐車場に水たまりが長く残る、家の周りの地面がいつまでもぬかるんでいる、という場合は、敷地の水はけがあまり良くない可能性があります。敷地の水はけが悪いと、床下の地面も湿った状態が続きやすくなります。

二つ目は「地下水位」です。地下水位とは、地面の下で水が満ちている層の高さのことです。川の近くや低い土地では、地下水位が比較的高いことがあり、地面の表面近くまで水分を多く含んでいる場合があります。地下水位は季節や降水量によっても変わり、雨の多い時期や大雨の後には上がることがあります。地面の中の水分が多いほど、床下の地面から蒸発する水分も多くなり、床下の空気は湿りやすくなります。

三つ目は「気候」です。福島県の中通りは、東の阿武隈高地と西の奥羽山脈に挟まれた盆地状の地形が続く地域です。盆地は周りを山に囲まれているため、風が通り抜けにくく、湿った空気がとどまりやすい傾向があります。また、盆地は昼と夜、夏と冬の気温差が大きくなりやすいことでも知られています。気温差が大きいと、床下の冷えた木材や基礎の表面で結露が起きることがあり、これも床下の湿気の原因になります。地域の気温や湿度の傾向は、気象庁の地域ごとの気象データで確認することができます。

✔ 低い土地は周りから水が集まり、地面が乾きにくい
✔ 川の近くは地下水位が比較的高いことがある
✔ 盆地は風が通りにくく、湿った空気がとどまりやすい
✔ 気温差が大きいと、床下で結露が起きることがある

こうした立地の条件に加えて、住宅の構造も床下の湿気に影響します。床下の地面が土のまま露出している住宅では、地面からの湿気がそのまま床下の空気に入り込みます。防湿シートや防湿コンクリートで地面を覆っている住宅は、地面からの湿気をある程度抑えることができますが、施工の状態や経年によって効果に差が出ることがあります。ベタ基礎の住宅でも、基礎の立ち上がりで囲まれた区画の中で空気が動きにくいと、湿気がこもることがあります。

床下換気口の数や位置も大切です。床下換気口は、床下の空気を入れ替えるための開口部ですが、数が少なかったり、物置やプランター、雪囲いなどでふさがれていたりすると、床下の空気が十分に入れ替わりません。また、湿度の高い季節には、換気口から入ってくる外の空気そのものが湿っているため、換気だけでは床下の湿気を下げきれないこともあります。

さらに、家の周りの環境も影響します。住宅の北側や、隣の建物との間が狭い場所、植木が茂っている場所は、日が当たりにくく風も通りにくいため、地面が乾きにくくなります。こうした場所に面した床下は、ほかの場所より湿気がたまりやすい傾向があります。

郡山市・福島市・本宮市周辺には、阿武隈川やその支流沿いに住宅地が広がっている地域があります。川沿いの平らな土地は住みやすい一方で、今お話ししたような床下の湿気の条件が重なりやすい場所でもあります。ご自宅の立地がどのような条件にあるのかを知っておくことは、床下の湿気に早く気づくための第一歩になります。

同じ敷地の中でも、造成の仕方によって条件が変わることがあります。もともと田んぼや湿地だった土地を造成した宅地では、地面の中に水分を含みやすい土が残っていることがあり、床下の地面が乾きにくい場合があります。土地の成り立ちは、自治体が公開している地形の情報や古い地図などで調べられることもあります。ご自宅の土地がどのような場所だったのかを知っておくことも、床下の湿気を考えるうえでの手がかりになります。

さらに、住宅の周りに後からコンクリートの土間や物置を設けた場合、雨水の流れが変わって基礎のまわりに水がたまりやすくなることもあります。家の周りの環境の変化にも目を向けておきましょう。

大切なのは、立地の条件は変えられなくても、床下の状態を知り、対策を考えることはできる、という点です。次の章では、床下のカビに気づくためのサインを見ていきます。

床下を直接見ることはできなくても、床下の湿気やカビは、室内にいくつかのサインとして表れることがあります。ここでは、現場でよく見られるサインと、ご自身でできるセルフチェックの方法をご紹介します。

一つ目は「におい」です。床下で湿気がたまりカビが増えると、そのにおいが床のすき間や畳のすき間、床下点検口、配管の貫通部などから室内に上がってくることがあります。1階の部屋、特に和室や北側の部屋で、土っぽいにおいやカビ臭さを感じる場合は、床下の状態を気にかけてみてください。においは、雨の日や湿度の高い日、朝に窓を開ける前、長く閉め切っていた部屋に入ったときに強く感じることがあります。

二つ目は「畳の変化」です。畳は床下の湿気の影響を受けやすい素材です。畳の表面や裏側に白い綿のようなものや黒い点が出てきた、畳がしっとりしている、畳を上げると床板が湿っている、といった変化は、床下の湿気が上がってきているサインである可能性があります。畳の上に布団や家具を長く置いている場所は、特に湿気がこもりやすいので確認してみてください。

三つ目は「床材の変化」です。フローリングの部屋で、床がきしむ、ふかふかする、一部が沈む、継ぎ目が盛り上がる、表面が反ってきた、といった変化がある場合は、床下地の合板や根太が湿気を吸っている可能性があります。床の変化は少しずつ進むため、以前と比べて感触が変わっていないかを意識してみることが大切です。

四つ目は「押入れの下段や収納」です。押入れやクローゼットの下段は、床に近く空気が動きにくいため、床下の湿気の影響を受けやすい場所です。下段にしまった布団や衣類、段ボールにカビが出る、下段の床板が湿っている、といった変化は、床下の湿気のサインかもしれません。

五つ目は「家の外まわり」です。床下換気口のまわりに苔が生えている、基礎のコンクリートに黒い筋や白い粉のようなものが出ている、家の周りの地面がいつも湿っている、といった外まわりの変化も、床下の湿気の手がかりになります。

✔ 1階の和室や北側の部屋で、土っぽいにおい・カビ臭さがある
✔ 畳の表面や裏側に白い綿状のものや黒い点がある
✔ 床のきしみ、ふかふか感、継ぎ目の盛り上がりがある
✔ 押入れの下段の布団や衣類にカビが出る
✔ 床下換気口のまわりに苔、基礎に黒い筋がある

セルフチェックの方法として、市販の温湿度計を1階の部屋と2階の部屋に置いて、数日間の数値を比べてみるのも一つの方法です。1階だけ湿度が下がりにくい場合は、床下からの湿気が影響している可能性が考えられます。ただし、温湿度計が示すのは室内の空気の状態であって、床下の木材の水分そのものではありません。

床下点検口がある住宅では、懐中電灯で床下をのぞいてみるのも一つの方法です。地面が湿っていないか、水たまりがないか、木材の表面に白い綿のようなものや黒い斑点がないかを、見える範囲で確認します。ただし、床下に入るのは危険をともないます。狭い空間で身動きが取りにくく、釘や金物でけがをするおそれもあります。点検口から見える範囲の確認にとどめ、それ以上はプロにお任せください。

サインを見つけたら、日付入りで写真を撮っておきましょう。梅雨の時期と冬の時期、大雨の後と晴れが続いた後など、条件を変えて比べることで、変化の傾向が見えてきます。

床下のサインは、家族の中でも気づく人と気づかない人がいます。毎日その部屋で過ごしている人はにおいに慣れてしまうことがあるため、しばらく留守にして帰ってきたときや、来客が「なんとなくにおう」と言ったときは、客観的なサインとして受け止めてみてください。

また、床下の湿気のサインは、季節によって現れ方が変わります。梅雨から夏にかけてはにおいやカビとして、冬には1階の床の冷たさや結露として表れることがあります。一年を通じて気づいたことをメモしておくと、床下の状態を考えるうえで役立ちます。

セルフチェックはあくまで「気づくため」の方法です。サインがあっても、床下の湿気が原因なのか、室内の結露や生活の湿気が原因なのかは、見た目だけでは判断が難しい場合があります。次の章では、床下の状態を数値と映像で確認する調査についてご説明します。

床下の状態を正しく知るために、MIST工法®カビバスターズ仙台では、含水率検査・真菌検査・ファイバースコープ調査の三つを組み合わせて現状を把握します。ここでは、それぞれの調査で何が分かるのかをご説明します。

まず「含水率検査」です。専用の測定器を使って、床下の土台や大引、根太、床下地の合板などの含水率を測定します。床下は場所によって湿気のたまり方が違うため、一か所だけでなく、北側と南側、換気口の近くと奥の方、水まわりの下など、複数の地点で測定することが大切です。同じ住宅の中で数値を比べることで、「どこが特に湿っているのか」が見えてきます。

含水率の測定は、季節を変えて繰り返すことにも意味があります。梅雨の時期と冬の時期、大雨の後と晴れが続いた後の数値を比べれば、床下の湿気がどのような条件で上がるのか、その傾向をつかむことができます。なお、含水率の目安は木材の種類や季節、測定方法によっても変わるため、一つの数値だけで良し悪しを決めつけず、比較と経過で判断することを大切にしています。

次に「真菌検査」です。一般社団法人微生物対策協会と連携し、落下菌検査や浮遊菌検査によって、室内の空気中にどの程度カビが存在しているかを確認します。1階と2階、床下に近い部屋とそうでない部屋、屋外の空気などと比べることで、床下の状態が室内の空気にどのように影響しているかを、客観的に把握する手がかりになります。

そして「ファイバースコープ調査」です。床下点検口から床下に入るのが難しい場所や、基礎の立ち上がりで区切られて奥まで見通せない区画でも、先端にカメラのついた細い機器を差し込むことで、床下の様子を映像で確認できます。木材の表面のカビ、地面の湿り、水たまり、断熱材のずれや垂れ下がりなどを、床をはがさずに目で見て確かめられるのが特長です。

✔ 含水率検査：床下の木材の水分を複数地点・季節ごとに比較する
✔ 真菌検査：落下菌・浮遊菌で室内の空気の状態を確認する
✔ ファイバースコープ：床をはがさずに床下の奥まで映像で確認する

調査の流れとしては、まずお電話やお問い合わせフォームで、においや畳の変化など気になっている点、住宅の築年数や床下の構造、過去の大雨での状況などをお聞きします。そのうえで現地にお伺いし、住宅の外まわり（基礎や換気口、敷地の水はけ）を確認してから、床下の含水率測定、ファイバースコープ調査、室内の真菌検査を行います。

調査では、室内側の状況もあわせて確認します。1階の部屋の壁の下部や巾木まわり、押入れの下段の含水率を測ることで、床下の湿気が室内側にどの程度影響しているかを確かめることができます。床下と室内の両方を見ることで、においや湿気の原因をより具体的に絞り込めるようになります。

調査の結果は、報告書としてまとめます。測定した場所と数値、床下の写真や映像の要点、真菌検査の結果などを記録しておくことで、ご家族で今後の対策を話し合う材料になるほか、次に点検を行うときの比較の基準にもなります。床下の状態は時間とともに変化するため、「前回と比べてどうか」を確認できる記録があることは、とても大切です。

調査の結果、床下にカビが確認され対策が必要と判断された場合は、状態に応じて処理の方法を検討します。床下は居住空間から離れているため、状況に応じて薬剤を用いた処理を行う場合もありますが、どの方法が適しているかは、床下の構造や含水率、カビの状態によって変わります。MIST工法®は素材を「削らない・擦らない」ことを特徴としており、木材をできるだけ傷めずに処理を進めることを大切にしています。

中通りのように川沿いの住宅地が多い地域では、同じ地区の中でも住宅ごとに床下の状態が違うことがあります。調査の際には、周りの地形や敷地の水はけ、隣の建物との距離なども含めて状況を確認し、その住宅ならではの湿気の原因を探ることを心がけています。数値や映像は、その場でお見せしながらご説明しますので、専門的な知識がなくても今の状態をご理解いただけるよう努めています。

ただ、何より大切なのは、処理の前に現状を正しく知ることです。調査の結果、すぐに処理が必要ない状態であれば、その旨を報告書でお伝えし、今後の点検の目安をご提案します。調査だけのご相談でも、どうぞお気軽にお声がけください。

床下の湿気は、季節や天候によって変化します。そのため、いつ点検を行うかというタイミングも大切です。ここでは、川沿い・低地の住宅で意識したい点検のタイミングと、日頃からできる換気・防湿の考え方をご紹介します。

点検というと大がかりなものを想像されるかもしれませんが、ご自身でできる範囲の確認と、専門家による数値の確認を組み合わせるのが現実的です。日頃はセルフチェックで変化に気づき、節目のタイミングで含水率や真菌検査による確認を行う、という二段構えで考えるとよいでしょう。

まず、点検のタイミングの目安です。

【大雨の後】
大雨の後は、敷地や床下の地面に水分がたまり、地下水位が上がることもあるため、床下の湿気が高まりやすい時期です。大雨が過ぎて数日から数週間たった頃に床下の状態を確認すると、水はけの状況や湿気のたまり方が分かりやすくなります。

【梅雨明け】
梅雨の時期は、長雨と湿った空気の影響で床下の湿気が高まり、カビが増えやすい時期です。梅雨明けのタイミングで点検を行えば、梅雨の間に床下でどのような変化があったかを確認できます。その後に続く暑い夏に向けて、対策を考えるきっかけにもなります。

【冬の前後】
盆地の中通りでは冬の冷え込みが厳しく、床下の冷えた木材や基礎で結露が起きることがあります。冬の前や冬の終わりに点検を行えば、結露による湿気の影響も確認できます。

✔ 大雨の後：敷地の水はけと床下の湿気のたまり方を確認
✔ 梅雨明け：梅雨の間の床下の変化を確認
✔ 冬の前後：寒暖差による結露の影響を確認

点検のタイミングを決めるときは、ご家族の予定や季節の行事と組み合わせると続けやすくなります。たとえば、梅雨明けの点検は夏休み前に、冬の前の点検は衣替えのタイミングに、といった形で、年間の予定の中に組み込んでおくと忘れにくくなります。

次に、日頃からできる換気・防湿の考え方です。

一つ目は「床下換気口をふさがない」ことです。換気口の前に物置やプランター、薪、雪囲いなどを置いていると、床下の空気が入れ替わりにくくなります。定期的に換気口のまわりを確認し、空気の通り道を確保しておきましょう。換気口の前に落ち葉や土がたまっている場合も、取り除いておくことが大切です。

二つ目は「敷地の水はけを整える」ことです。雨樋から落ちた水が家の周りにたまっていないか、雨樋が詰まって水があふれていないかを確認しましょう。雨水が基礎のまわりにたまりやすい場合は、排水の経路を整えることで、床下への影響を減らせることがあります。排水の工事が必要な場合は、専門業者に相談してください。

三つ目は「湿度の高い日の換気の考え方」です。床下換気口は、外の空気を取り入れることで床下の湿気を逃がすものですが、梅雨や夏の蒸し暑い日には、外の空気そのものが湿気を多く含んでいます。そのため、換気だけでは床下の湿気を下げきれないこともあります。床下の状態によっては、床下換気扇や床下の防湿対策を検討することもありますが、どの方法が合っているかは、床下の構造や含水率の状態によって変わります。

四つ目は「室内の湿気を床下に回さない」ことです。1階の部屋で洗濯物を室内干しする、加湿器を長時間使う、といった生活の中の湿気も、床に近い場所の湿度を上げる原因になります。1階の和室や北側の部屋は、特に意識して換気を行いましょう。

五つ目は「床下に物を置かない」ことです。床下収納庫のまわりや、床下点検口から床下に古い木材や段ボールなどを置いている場合、それが湿気を吸ってカビの発生源になることがあります。床下には不要な物を置かず、空気が通りやすい状態を保つことが大切です。

六つ目は「点検の記録を残す」ことです。床下換気口のまわりの様子、家の周りの水たまりの状況、室内のにおいや湿度などを、季節ごとに簡単に記録しておくと、変化に気づきやすくなります。記録があれば、専門家に相談する際にも状況を正確に伝えられます。

床下の防湿対策には、防湿シートを敷く、床下の地面をコンクリートで覆う、床下換気扇を設置する、床下用の調湿材を敷く、などさまざまな方法があります。ただし、床下の状態を確認しないまま対策を行うと、効果が十分に得られなかったり、かえって湿気の逃げ道をふさいでしまったりすることもあります。対策を考える前に、まず床下の含水率を測り、どこが、どのくらい湿っているのかを知ることが、遠回りのない進め方です。

床下の湿気とカビについて、よくいただく質問をまとめました。住宅の状態によって答えが変わる部分もありますので、判断に迷うときは個別にご相談ください。

Q1. 床下換気扇をつければ、湿気は解決しますか？

A. 床下換気扇は床下の空気を入れ替える助けになりますが、すべての住宅で同じ効果が得られるとは限りません。梅雨や夏の蒸し暑い日には外の空気も湿っているため、換気だけでは湿気を下げきれないことがあります。また、床下の構造によっては空気の流れが届きにくい区画もあります。設置を検討する前に、床下の含水率を測って湿気のたまり方を把握しておくことをおすすめします。

Q2. 防湿シートを敷けば、カビは出なくなりますか？

A. 防湿シートは地面からの湿気を抑える方法の一つですが、すでに床下の木材が湿っていたりカビが出ていたりする場合は、それだけでは解決しないことがあります。また、敷き方や敷く範囲によって効果に差が出ることもあります。床下の現状を確認したうえで、どの対策が合っているかを検討するのが安心です。

Q3. 築年数の新しい家でも点検は必要ですか？

A. 新しい住宅は床下の防湿対策がされていることが多いですが、立地の条件や換気の状態、施工の状態によっては、床下に湿気がたまることがあります。また、新築直後はコンクリートの基礎から水分が出ることもあります。においや畳の変化などのサインがある場合は、築年数にかかわらず一度確認しておくと安心です。

Q4. 床下の点検は、どのくらいの頻度で行えばいいですか？

A. 住宅の立地や状態によって異なりますが、川沿い・低地の住宅や、過去に床下の湿気が気になったことがある住宅では、大雨の後や梅雨明けなど、湿気が高まりやすい時期を目安に点検を行うことをおすすめします。一度調査を行って記録を残しておけば、次の点検のときに比べやすくなります。

Q5. 自分で床下に市販のカビ取り剤や消毒剤をまいてもいいですか？

A. 床下は狭く、換気の悪い空間での薬剤の使用には注意が必要です。また、湿気の原因が解決されないままでは、カビが増える条件はなくなりません。床下の状態を確認したうえで、適した方法を検討することをおすすめします。

Q6. 床下の調査の際、床をはがす必要はありますか？

A. 多くの場合、床下点検口からの目視やファイバースコープ調査で、床をはがさずに床下の状態を確認できます。床下点検口がない住宅でも、住宅の状態に合わせて確認の方法を検討しますので、まずはご相談ください。

Q7. 床下の湿気が原因で、家の強度に影響はありますか？

A. 床下の木材が長期間湿った状態に置かれると、カビだけでなく木材の劣化が進むことがあります。ただし、影響の程度は住宅の状態によって大きく異なるため、一概には言えません。木材の状態を含めて現状を確認し、必要に応じて建物の専門家にも相談してください。

✔ 対策を決める前に、床下の含水率で湿気のたまり方を把握する
✔ 点検は大雨の後・梅雨明けなど、湿気が高まる時期を目安にする
✔ 一度記録を残しておけば、次の点検で比べやすくなる

Q8. 調査だけお願いすることはできますか？

A. はい、可能です。調査の結果、すぐに処理が必要ない状態であれば、その旨を報告書でお伝えし、今後の点検の目安をご提案します。「一度状態を知っておきたい」という段階でのご相談を歓迎しています。調査にかかる時間は住宅の広さや床下の構造によって変わりますので、お問い合わせの際にお尋ねください。

Q9. 賃貸住宅でも相談できますか？

A. はい、ご相談いただけます。ただ、床下の調査や工事は建物の所有者の判断が必要になることが一般的ですので、まずは管理会社や大家さんに状況を伝え、進め方を相談してください。管理会社や大家さんからのご依頼で調査を行うことも可能です。

床下の悩みは、見えない場所だけに不安が大きくなりがちです。気になることがあれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

川沿いや低い土地に建つ住宅では、地形や地下水位、盆地の気候といった条件が重なり、床下に湿気がこもりやすくなることがあります。床下は普段見ることのない場所だからこそ、湿った状態が続いていても気づきにくく、知らないうちにカビが広がっていることがあります。最後に、この記事の要点をチェックリストで振り返ります。

✔ 「床下は見えないから大丈夫」と思い込まず、一度状態を確かめる
✔ 低い土地・川の近く・盆地の気候は、床下の湿気の条件になり得る
✔ におい・畳・床材・押入れの下段・外まわりのサインを記録する
✔ 大雨の後や梅雨明けを点検の目安にする
✔ 換気・防湿の対策は、床下の含水率を確認してから選ぶ

床下の湿気の問題は、一度の対策で終わりというより、住まいと長く付き合っていく中で状態を見守り続けるものです。数値の記録があれば、対策の効果があったのか、季節によってどう変わるのかを確かめることができます。

床下のカビ対策で大切なのは、「立地の条件」を知ることと、「定期的に数値で確認すること」をセットで考えることです。立地の条件は変えられませんが、床下の状態を含水率検査・真菌検査・ファイバースコープ調査で把握し、その記録をもとに対策を選べば、無駄のない進め方ができます。

MIST工法®カビバスターズ仙台では、郡山市・福島市・本宮市をはじめとする福島県中通り、そして宮城・山形・福島の各地で、床下の調査を行っています。「においが気になるけれど原因が分からない」「床下換気扇や防湿シートを検討する前に状態を知りたい」「大雨の後に一度確認しておきたい」――そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。調査の結果は報告書にまとめ、今後の点検の基準としてお渡しします。

大雨で床下に水が入った経験がある場合は、浸水後の床下の乾燥と確認がさらに大切になります。「床上・床下浸水の後に見落とされるカビ」もあわせてご覧ください。また今後の記事では、会津地方の雪国住宅のすが漏れや、山形の盆地の住宅の結露など、地域ごとの湿気とカビについても取り上げていきます。

ご相談の際には、住宅の築年数、床下点検口の有無、においや畳の変化など気になっている点、過去の大雨のときの状況を教えていただけると、状況の把握がスムーズになります。現地では、測定した数値や床下の映像をその場でお見せしながら、今どのような状態なのかをできるだけわかりやすくご説明します。

福島県の中通りは、四季の変化がはっきりしている地域です。梅雨の長雨、夏の蒸し暑さ、秋の大雨、冬の冷え込みと、季節ごとに床下の湿気の条件も変わります。その変化に合わせて、年に何度か住まいの足元に目を向ける習慣をつけることが、床下のトラブルを早く見つけることにつながります。私たちも現場リーダーとして、一軒一軒の床下の状態に丁寧に向き合い、分かりやすい言葉と数値でお伝えすることを大切にしています。「こんなことで相談していいのかな」と迷うような小さな気がかりでも、どうぞ遠慮なくお問い合わせください。

床下は、住まいを下から支える大切な場所です。見えないからこそ、定期的に状態を確かめ、記録で管理していくことが、住まいを長く守ることにつながります。

まずは無料点検・含水率の確認から！手に負えないカビトラブルはMIST工法®カビバスターズ仙台へご相談ください📞