青森市の分譲マンションで24時間換気が積雪により機能しなくなりカビが発生する理由とは

こんにちは😊 東北地方のカビトラブルを解決する MIST工法®カビバスターズ仙台です！

「新築の分譲マンションを購入したばかりなのに、結露がひどくてカビが生えてきた」「24時間換気はきちんと稼働させているはずなのに、窓際や壁の隅にカビが出てくる」——青森市内の分譲マンションにお住まいの方から、こうしたご相談をいただくことが増えています。

24時間換気システムは、本来であれば室内の湿気を計画的に排出し、結露やカビの発生を抑えてくれるはずの設備です。ところが青森市のような豪雪地帯では、冬の間、この換気システムがうまく機能しなくなる意外な落とし穴があります。その原因のひとつが「積雪による給気口・排気口の閉塞」です。

今回は、24時間換気の基本的な仕組みから、積雪によってなぜ換気が機能しなくなるのか、そして換気が止まった室内で実際に何が起きているのかまで、分譲マンションならではの事情を踏まえて詳しく解説していきます

2003年のシックハウス症候群対策に関する建築基準法の改正以降、新築される建物には機械換気設備の設置が義務付けられています。分譲マンションの多くもこの対象で、居室の給気口から新鮮な外気を取り込み、浴室・トイレ・洗面所・キッチンなどに設置された換気扇で室内の空気を排出する、という一連の流れが24時間止まることなく稼働し続けることを前提に設計されています。

具体的な空気の流れは次の通りです。

✔ 外壁に面したリビングや寝室の給気口から、屋外の新鮮な空気が室内に取り込まれる ✔ 取り込まれた空気は、居室のドアの下にあるアンダーカット（隙間）などを通って廊下へ流れる ✔ 廊下から浴室・トイレ・洗面所・キッチンへと空気が流れ込み、これらの部屋に設置された換気扇によって屋外へ排出される

このように、給気口から排気口まで家全体を空気がゆるやかに巡回する設計になっているため、どこか一箇所でも空気の通り道が塞がれると、家全体の換気バランスが崩れてしまいます。

「電気代がもったいないから」と止めるのは逆効果

24時間換気システムの消費電力は一般的に月数百円程度とごくわずかですが、「電気代がもったいない」「冬は換気口から冷気が入って寒い」という理由で、給気口を目張りしたり、換気スイッチを切ってしまったりする方も少なくありません。しかし換気を止めてしまうと、室内で発生した湿気やハウスダスト、化学物質などがこもり続け、結露やカビ、シックハウス症候群のリスクを高めることになります。24時間換気は「常に動かしておくこと」が前提の設備であり、寒さ対策は換気を止めることではなく、給気口カバーの調整や暖房計画の見直しで対応するのが基本です。

マンションは戸建てよりも「気密性」が高い

鉄筋コンクリート造の分譲マンションは、木造の戸建て住宅と比べて構造そのものの気密性が高い傾向があります。気密性が高いということは、裏を返せば「計画された換気経路以外から空気が入れ替わりにくい」ということでもあります。つまり、24時間換気システムがきちんと機能していなければ、戸建て以上に室内の湿気がこもりやすい環境になりやすいのが、分譲マンションの特徴のひとつです。

給気口を目張りする方が後を絶たない理由

冬場、給気口から冷たい外気がそのまま入ってくることで「肌寒い」と感じ、市販の隙間テープなどで給気口をふさいでしまう方は少なくありません。気持ちは理解できますが、給気口をふさぐと家全体の空気の入り口が失われ、排気だけが続く状態になります。すると室内は徐々に負圧（気圧が外より低い状態）になり、本来給気口から入るはずだった空気が、窓のわずかな隙間やドアの隙間、あるいは他の住戸との界壁のわずかな隙間から不規則に入り込むようになります。これは計画的な換気ではないため、結露のリスクをかえって高めてしまうことがあります

分譲マンションの給気口は、多くの場合、外壁やベランダに面した壁に設置されています。また、浴室やキッチンの排気口も、ベランダ側や外壁面に開口部を持つ設計になっていることが一般的です。青森市のような豪雪地帯では、これらの開口部が積雪によって外側から塞がれてしまうことがあります。

✔ ベランダに吹き込んだ雪が壁際に吹きだまり、給気口・排気口の外側の開口を覆ってしまう ✔ 屋根や上階から落ちてきた雪や氷が、下階の給排気口をふさぐ ✔ 排気口から出る湿った暖かい空気が外気で冷やされ、開口部の周囲で凍結し、氷が徐々に成長して開口を狭めていく

特に3つ目の「排気口まわりの凍結」は見落とされがちです。排気口から常に湿った空気が出ているため、外気温が低い日にはその水分が開口部周辺で凍りつき、まるで栓をするように穴を塞いでしまうことがあります。

「換気扇は回っているのに、効いていない」という状態

給気口や排気口が雪や氷で塞がれても、室内の換気扇（ファン）自体は回り続けていることがほとんどです。そのため、住んでいる方は「換気システムは正常に動いている」と思い込みがちですが、実際には空気の入り口や出口が塞がれているために、家全体の空気の流れがほとんど機能していない、という状態に陥っていることがあります。

見た目では気づきにくく、換気扇の音がしているかどうかだけで正常・異常を判断してしまうと、この「入り口・出口の閉塞」を見落としてしまう可能性が高くなります。

高層階・低層階での違い

マンションの高さや向きによっても、積雪による影響の出方は異なります。低層階やベランダの奥まった部分は雪が吹きだまりやすく、給排気口が埋もれやすい一方、高層階は風の影響で吹きだまりにくい代わりに、強風で舞い上げられた雪や着氷が開口部に付着しやすいこともあります。いずれにしても、「うちは高層階だから関係ない」「うちは新しいマンションだから大丈夫」と一概には言えない点に注意が必要です。

気づかれにくい「排気口側」の閉塞

給気口の閉塞は室内が寒くなる、窓の結露が増えるといった形で比較的気づかれやすい一方、浴室やキッチンの排気口がベランダ側や外壁面で塞がれているケースは見落とされがちです。排気口が塞がれると、浴室の湿気が浴室内にこもり続けたり、キッチンの調理時の蒸気がうまく排出されなかったりします。入浴後に浴室のドアを開けてもなかなか湿気が引かない、鏡がいつまでも曇っている、といった変化がある場合は、排気口側の閉塞も疑ってみる価値があります。

給気口・排気口が塞がれて換気の流れが止まると、炊事、入浴、洗濯物の室内干し、人の呼吸などによって日々発生する室内の湿気が、外に排出されずに家の中にとどまり続けます。気密性の高いマンションでは、この「湿気の逃げ場のなさ」が特に顕著に現れます。

行き場を失った湿気は、家の中で最も温度が低い場所を見つけて結露として現れます。分譲マンションの場合、代表的なのは次のような部位です。

✔ 窓ガラスやサッシまわり ✔ 北側の外壁に面した部屋の壁（特に部屋の四隅） ✔ 外壁に面したクローゼットや押入れの内部 ✔ 家具と外壁の間の隙間（空気が滞留しやすく、結露が乾きにくい）

RC造マンション特有の「熱橋（ヒートブリッジ）」現象

鉄筋コンクリート造のマンションでは、構造上どうしても断熱材で覆いきれない部分ができることがあります。柱や梁など、コンクリートが外壁から室内側に張り出している部分は、外気の冷たさが室内側にそのまま伝わりやすく、周囲の壁面よりも表面温度が下がりやすい「熱橋」になりやすい箇所です。

熱橋部分は、他の壁面が結露していなくても、その部分だけ結露し、時間が経つとカビが発生していることがあります。24時間換気が正常に機能していれば湿気がこもりにくく熱橋の影響も抑えられますが、換気が滞ると熱橋部分での結露・カビのリスクはさらに高まります。

見えないところで進むカビの温床

窓や壁の表面に見える結露やカビは、いわば氷山の一角です。家具の裏側、クローゼットの奥、押入れの布団の下など、日常的に目にしない場所ほど空気が滞留しやすく、気づかないうちにカビが広がっていることがあります。特に分譲マンションでは、収納スペースが外壁に面して設計されているケースも多く、収納内部が「結露とカビの隠れた温床」になりやすい点に注意が必要です。

布団や衣類そのものにカビが移るケースも

外壁に面したクローゼットや押入れの中で結露が続くと、収納されている布団や衣類、バッグなどにカビが移ってしまうことがあります。特に来客用の布団や、シーズンオフの衣類など、頻繁に出し入れしないものほど発見が遅れがちです。「久しぶりに取り出したら白い斑点やカビ臭がついていた」というご相談も、換気不足が背景にあるケースでは珍しくありません。収納物自体にカビが移ってしまうと、収納スペースの清掃だけでなく、衣類や布団のクリーニング・買い替えという追加の負担にもつながります。

築年数の浅い分譲マンションほど、断熱・気密性能が高く設計されていることが一般的です。しかし、性能が高いということは、換気計画が正常に機能していることが前提になっているという意味でもあります。新築・築浅のマンションであっても、冬場に給排気口が積雪で塞がれれば、性能の高さがかえって湿気のこもりやすさにつながってしまいます。

リフォームで給気口をふさいでしまうケース

内装リフォームや家具の配置換えの際に、意図せず給気口の前を家具でふさいでしまったり、防音・断熱のために給気口に自己判断でカバーを貼ってしまったりするケースも見られます。これらは積雪とは別の要因ですが、結果として同じように換気経路を塞ぐことになり、湿気がこもりやすい状態を作ってしまいます。

管理組合・管理会社任せにできない「専有部」の問題

分譲マンションでは、共用部の設備は管理組合・管理会社が管理しますが、各住戸の給気口や排気口の状態、フィルターの清掃などは、基本的に区分所有者自身の管理範囲になります。エントランスや廊下の除雪は管理会社が対応しても、各住戸のベランダの除雪や給排気口まわりの雪かきは、居住者自身が意識して行う必要があるケースがほとんどです。「マンションだから管理は任せておけば安心」という思い込みが、かえって給排気口の閉塞に気づくタイミングを遅らせてしまうことがあります。

賃貸中の住戸、単身赴任先の住戸は特に注意

所有している分譲マンションを賃貸に出している場合や、単身赴任などでご自身が住んでいない住戸の場合、給排気口の状態を直接確認する機会自体がほとんどありません。入居者の方が積雪期の管理に慣れていない場合、給排気口の閉塞に気づかないまま冬を越してしまうこともあります。管理を委託している場合でも、専有部の給排気口までは対象外であることが多いため、所有者としてどこまでが自己管理の範囲かを一度確認しておくと安心です。

換気扇のフィルター清掃も忘れずに

積雪による外側からの閉塞だけでなく、室内側の換気扇フィルターにホコリが溜まっていることで、排気効率が落ちているケースも少なくありません。フィルターの目詰まりと外部の積雪による閉塞が重なると、換気量はさらに低下してしまいます。定期的なフィルター清掃は、積雪期に入る前に済ませておきたい基本的な対策のひとつです。

次の項目に心当たりがある場合、給排気口の閉塞や換気不足によって、室内に湿気がこもっている可能性があります。

✔ ベランダや外壁面の給気口・排気口のまわりに雪や氷が付着している、または覆われている

✔ 冬場、窓の結露が以前よりひどくなった気がする

✔ 部屋の四隅や、柱・梁が張り出している部分（熱橋になりやすい箇所）にうっすらカビが見える ✔ クローゼットや押入れを開けたときに、こもったような臭いがする

✔ 換気扇のスイッチを切っている、または給気口を目張りしている ✔ 24時間換気の                                     給気口フィルターを、ここ1年以上清掃していない

セルフチェックの限界

ベランダ側の給排気口は、積雪が多い時期には目視での確認自体が難しいこともあります。また、熱橋部分の結露やクローゼット内部のカビは、日常的に意識して見ていないと気づきにくいものです。「特に異常は感じないから大丈夫」という判断も、実際に換気量を測定したり、収納の奥まで確認したりしない限り、正確な裏付けにはなりません。

 

今日からできる応急的な対策

専門的な調査とあわせて、次のような対策はご自身でも取り組みやすい内容です。

✔ 積雪期は定期的にベランダに出て、給気口・排気口まわりの雪かきを行う

✔ 給気口の室内側フィルターを定期的に清掃する

✔ 家具を外壁や熱橋になりやすい柱・梁の近くに密着させず、少し離して配置する

✔ クローゼットや押入れの扉を時々開けて、湿気がこもらないようにする

ただし、これらはあくまで「これ以上の悪化を防ぐ」ための応急対策であり、すでに発生してしまったカビや、室内の空気環境そのものを改善するものではない点に留意してください。

ご家族で気になる症状がある場合も見過ごさない

小さなお子様やご高齢の方がいるご家庭で、冬場になると咳やくしゃみ、目のかゆみなどの症状が出やすいと感じる場合、それが室内のカビや空気環境と関係している可能性もゼロではありません。もちろん体調の変化にはさまざまな要因が考えられますが、換気不足の心当たりとあわせて気になる場合は、感覚だけで判断せず、専門的な調査で室内の空気環境を確認しておくことも選択肢のひとつです。

窓や壁のカビは、見た目で気づける分まだ分かりやすいケースです。一方で、換気不足によって室内の空気環境そのものがどの程度カビの胞子にさらされているかは、見た目だけでは判断できません。特にお子様やご高齢の方がいるご家庭では、目に見えるカビの有無だけでなく、室内の空気環境全体を把握しておくことが安心材料になります。

一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査では、専用の機器で室内の空気を採取し、カビの胞子の量や種類を数値・データとして示すことができます。「なんとなく空気がこもっている気がする」という感覚を、客観的な根拠に置き換えられる点が大きなメリットです。

クローゼットや熱橋まわりの含水率測定

窓や壁だけでなく、クローゼットの中の壁面や、熱橋になりやすい柱・梁まわりの木部（造作材）についても、含水率測定によって水分量を数値化できます。目視ではまだ軽微に見えるカビでも、含水率が高い場合は、表面の清掃だけでは再発を繰り返す可能性があります。逆に、数値が落ち着いていれば、換気改善と清掃だけで十分対応できるケースもあります。

「削らない・擦らない」調査を基本に

マンションの内装は石膏ボードやクロス仕上げが中心で、戸建てのように壁を大きく壊して調査することは現実的ではありません。MIST工法®の「削らない・擦らない」という考え方は、こうした集合住宅の内装にも適しており、必要に応じてファイバースコープを使い、点検口やわずかな隙間から内部の状態を確認しながら、建物へのダメージを最小限に抑えて現状を把握することを優先しています。

管理組合への報告資料としても活用できる

分譲マンションで発生したカビ問題が、専有部だけでなく共用部（外壁や配管まわりなど）の不具合に起因している可能性がある場合、真菌検査や含水率測定の結果は、管理組合や管理会社への報告・相談の際の客観的な資料としても活用できます。感覚的な訴えだけでは対応の優先順位が上がりにくい場合でも、数値データがあることで話し合いがスムーズに進みやすくなります。

調査から改善までの一般的な流れ

まずは室内の状況をヒアリングしたうえで、気になる箇所を中心に真菌検査・含水率測定を行い、結果をもとに換気改善・清掃・防カビ処理などの対応方針をご説明する、というのが一般的な流れです。給排気口の閉塞が原因と考えられる場合は、除雪や清掃の見直しだけで改善するケースもあれば、フィルターや換気経路そのものの点検が必要になるケースもあります。調査結果に応じて、過不足のない対応を一緒に検討していきます。

青森市の分譲マンションで発生するカビの背景には、「24時間換気システムそのものは動いているのに、給気口・排気口が積雪で塞がれて実質的に機能していない」という、見落とされがちな盲点があります。高気密なマンションほど、この換気不全の影響を受けやすく、窓の結露やクローゼット内部、熱橋部分のカビとして症状が現れます。

最後に、今回の内容を振り返っておきましょう。

✔ 24時間換気は、給気口から排気口まで家全体を空気が巡回する設計を前提にしており、電気代を理由に止めるのは逆効果

✔ 青森市のような豪雪地帯では、ベランダや外壁面の給排気口が積雪や凍結によって塞がれ、換気扇が動いていても実質的な換気量が落ちてしまうことがある

✔ 換気が滞ると、窓や壁の表面結露に加え、RC造特有の「熱橋」部分やクローゼット内部でも結露・カビが進行しやすい

✔ セルフチェックと積雪期の雪かき・フィルター清掃はご家庭でできる応急対策だが、すでに発生したカビや空気環境そのものの改善にはならない

✔ 真菌検査と含水率測定を組み合わせることで、室内の空気環境と木部の水分量を数値として把握でき、管理組合への相談材料にもなる

✔ 賃貸中や単身赴任先の住戸など、日常的に目が届きにくい部屋ほど、積雪期前後の意識的な確認が欠かせない

「換気扇は回っているから大丈夫」という思い込みを一度見直し、ベランダの給排気口の状態を確認してみることが、冬の間のカビ対策の第一歩になります。

分譲マンションは戸建てと違い、専有部の設備管理を所有者・居住者自身が担う部分と、管理組合・管理会社が担う部分とが分かれています。だからこそ、「どこまでが自分で気をつけるべき範囲か」を把握しておくことが、青森市のような豪雪地帯で快適に暮らし続けるための土台になります。

手に負えないカビトラブルは、MIST工法®カビバスターズ仙台へご相談ください📞 青森市の分譲マンション特有の換気設備事情を踏まえたうえで、真菌検査・含水率測定という客観的なデータをもとに、現状を丁寧にご説明いたします。